V.J.R. Homes, Inc.　V.J.R.ホームズ社

A condominium, or condo, is a form of housing tenure and other real property where a specified part of a piece of real estate (usually of an apartment house) is individually owned while use of and access to common facilities in the piece such as hallways, heating system, elevators, exterior areas is executed under legal rights associated with the individual ownership and controlled by the association of owners that jointly represent ownership of the whole piece. Colloquially, the term is often used to refer to the unit itself in place of the word "apartment". A condominium may be simply defined as an "apartment" that the tenant "owns" as opposed to rents. Condominium is the legal term used in the United States and in most provinces of Canada. In Australia and the Canadian province of British Columbia it is referred to as strata title. In Quebec the term syndicate of co-ownership is used. In England and Wales the equivalent is commonhold, a form of ownership introduced in 2004 and still uncommon in most places. Technically, a condominium is a collection of individual home units along with the land upon which they sit. Individual home ownership within a condominium is construed as ownership of only the air space confining the boundaries of the home (Anglo-Saxon law systems; different elsewhere). The boundaries of that space are specified by a legal document known as a Declaration, filed of record with the local governing authority. Typically these boundaries will include the drywall surrounding a room, allowing the homeowner to make some interior modifications without impacting the common area. Anything outside this boundary is held in an undivided ownership interest by a corporation established at the time of the condominium’s creation. The corporation holds this property in trust on behalf of the homeowners as a group?-it may not have ownership itself. The primary attraction to this type of ownership is the ability to obtain affordable housing in a highly desirable area that typically is beyond economic reach. Additionally, such properties benefit from having restrictions that maintain and enhance value, providing control over blight that plagues some neighborhoods. Big cities, including San Francisco, Chicago, New York City, Los Angeles, Miami, Atlanta, Calgary, Seattle, Mississauga, Edmonton, Vancouver, and Toronto, have much condo development.Typically, a condominium consists of multi-unit dwellings (i.e., an apartment or a development) where each unit is individually owned and the common areas, such as hallways and recreational facilities, are jointly owned (usually as "tenants in common") by all the unit owners in the building. It is also possible for condominiums to consist of single family dwellings: so-called "detached condominiums" where homeowners do not maintain the exteriors of the dwellings, yards, etc. or "site condominiums" where the owner has more control and possible ownership (as in a "whole lot" or "lot line" condominium) over the exterior appearance. These structures are preferred by some planned neighborhoods and gated communities. A homeowners association, consisting of all the members, manages the condominium through a board of directors elected by the membership. The same concept exists under different names depending on the jurisdiction, such as "unit title", "sectional title", "commonhold," "strata council," or "tenant-owner's association", "body corporate", "Owners Corporation", "condominium corporation" or "condominium association." Another variation of this concept is the "time share" although not all time shares are condominiums, and not all time shares involve actual ownership of (i.e., deeded title to) real property. Condominiums may be found in both civil law and common law legal systems as it is purely a creation of statute. The restrictions for condominium usage are established in a document commonly called a "Declaration of Condominium". Rules of governance are usually covered under a separate set of Bylaws. Finally, a set of Rules and Regulations providing specific details of restrictions and conduct are established by the Board and are more readily amendable than the Declaration or Bylaws. Typical rules include mandatory maintenance fees (perhaps collected monthly), pet restrictions, and color/design choices visible from the exterior of the units. Condominiums are usually owned in fee simple title, but can be owned in ways that other real estate can be owned, such as title held in trust. In some jurisdictions, such as Ontario, Canada or Hawaii USA, there are "leasehold condominiums" where the development is built on leased land. In general, condominium unit owners can rent their home to tenants, similar to renting out other real estate, although leasing rights may be subject to conditions or restrictions set forth in the declaration (such as a rental cap for the total number of units in a community that can be leased at one time) or otherwise as permitted by local law.

分譲マンション（またはマンション）住宅の形が、不動産（通常アパートの）の指定された部分が個々に所有される保有権と他の不動産です廊下、暖房システム、エレベーターのような部分の一般の能力のうち使用、そして、アクセス、外の地域個々の所有と関連した法的権利の下で実行して、そして、共同で全部の部分の所有を代表する所有者の協会によって支配します。口語で、語は語「アパート」の代わりに単位自体に言及するのにしばしば用いられます。分譲マンションは、単に入居者が使用料と対照的に「所有する」「アパート」と定義されるかもしれません。分譲マンションは、アメリカ合衆国で、そして、カナダの大部分の行政区で使用される法律用語です。オーストラリアとブリティッシュコロンビアのカナダの行政区では、それは層タイトルと呼ばれます。ケベックでは、共同所有の学期シンジケートが、使われます。イングランドとウェールズでは、等価物はcommonhold（2004年に持ち出されて、大部分の場所でまだまれな所有の形）です。技術的に、分譲マンションは彼らが座る土地と一緒の個々の一戸のコレクションです。分譲マンションの中の個々の持ち家は、家の境界を限っている空域だけの所有として解釈されます（アングロサクソンの法律制度;どこかほかで異なる）。そのスペースの境界は、Declarationとして知られていて、地方支配している当局で記録のファイルされる法的文書によって指定されます。一般的に、これらの境界は部屋を囲んでいる石壁を含みます。そして、住宅所有者が一般の地域に衝撃を与えることなくいくらかの内部の修正をするのを許します。この境界線の外の何でも、分譲マンションの創造の時点で設立される会社によって、全面的な所有関心で持たれます。会社は、グループとして住宅所有者に代わって委託してこの資産を持ちます？-それには、所有そのものがないかもしれません。この種の所有への主要な引きつける力は、一般的に経済手が届かない非常に望ましい地域で入手可能な住宅を得る能力です。その上、そのような特性は、価値を維持して、強化する規制を持つことから利益を得ます、若干の近所を苦しませる障害の制御を提供すること。大きい都市（サンフランシスコ、シカゴ、ニューヨーク市、ロサンゼルス、マイアミ、アトランタ、カルガリー、シアトル、ミシソーガ、エドモントン、バンクーバーとトロントを含む）は多くのマンションdevelopment.Typicallyを持ちます、分譲マンションは各々の単位が個々に所有されるマルチ単位住居（すなわちアパートまたは発展）から成ります、そして、一般の地域（例えば廊下と保養の施設）は建物ですべての単位のオーナーによって共同で所有されます（通常「共通する入居者」として）。分譲マンションが単一家族住居から成ることも、可能です：住宅所有者が住居の外観を維持しないいわゆる「独立した分譲マンション」、ヤード、その他または所有者には外の出演についてより制御で可能な所有権（「全部の多く」または「多く線」分譲マンションの場合のように）がある「サイト分譲マンション」。これらの構造は若干の計画的な近所によって好まれて、コミュニティをゲートで制御しました。住宅所有者協会（すべてのメンバーからなる）は、会員によって選ばれる取締役会を通して、分譲マンションを管理します。同じ概念が管轄権（例えば「単位タイトル」、「部分的なタイトル」、「commonhold」、「層議会」）に従い異なる名前の下に存在します、あるいは、「テナント-のオーナーは、協会です」、「法人」、「所有者社」、「分譲マンション会社」または「分譲マンション協会。」、すべての時間株式が分譲マンションであるというわけではないが、この概念のAnother変化は「時間割当」です、そして、すべての時間株式が（すなわち、タイトルを譲渡される）不動産の実際の所有を含むというわけではありません。分譲マンションは、民法と慣習法の法律制度（実際には全く法規の作成）で見つかるかもしれません。分譲マンション使用のための規制は、一般に「Condominiumの宣言」と呼ばれている文書で確立されます。自治の原則は、通常Bylawsの別々のセットの下でカバーされます。最後に、規制と行いの特定の詳細を提供している一組のRulesとRegulationsは、委員会によって確立されて、DeclarationまたはBylawsよりすぐに修正可能です。典型的規則は、単位の外側から義務的な維持費（おそらく、毎月集められる）（お気に入りの規制）を含んで、色をつけて/見える選択を設計します。分譲マンションは通常単純不動産権タイトルで所有されるが、信用の保持タイトルのような、他の不動産が所有されることができる方法で所有されることができます。若干の管区（例えばオンタリオ、カナダまたはハワイUSA）では、進展が賃貸された土地をもとに作り上げられる「賃借分譲マンション」が、あります。一般に、条例によって許されて賃貸権利が宣言（例えば一度に賃貸されることができるコミュニティの単位の総数のためのレンタルキャップ）またはその反対で述べられる状況または規制になりやすいかもしれないが、分譲マンション単位のオーナーは彼らの家をテナント（他の不動産を賃貸することに類似した）に賃貸することができます。

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